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          4大都更招商 內外資焦點不同 4大都更招商內外資焦點不同 2009-10-22 工商時報【呂雪彗／台北報導】 內政部營建署今（22）日將召開四項大型都更案招商說明會，中山女中規劃為生態住宅示範區，北市鼎興營區規劃為北區商業中心，都是建商首要投資標的；基隆火車站暨西二西三碼頭都更案規模最大，對兩岸直航郵輪停靠，吸引陸客光有賣點， 褐藻醣膠吸引日本等外商投資客目光，以及高雄市臺鐵高雄港站都更，招商金額計427億餘元。 　台北市的二大都更案都位於精華區地段，吸引北中南全省建商目光。中山女中南側都更案，預計明年3月公告招商，招商金額155億元，面積0.92公頃，將定位為智慧型生態住宅社區 房屋二胎，融合區內歷史風貌建築特色，利用永續發展結合自然生態創造高品質住宅示範社區，包括利用太陽光電板等各項節能設備及綠建築規定，為國內住宅社區作出示範。 　鼎興營區案招商面積為1.08公頃，定位為台北市北區地區商業中心，引進商旅服務機能，形塑優質住商複合型商圈。 賣屋此基地鄰近松山機場、捷運中山國中站及建國快速道路匝道，近榮星公園，周邊辦公大樓為外商聚集主要區域之一，具交通及整體生活機能優勢，具開發辦公區域之潛力，預估明年3月公告招標，建商將搶破頭。 　基隆因已逐漸邊緣化，基隆火車站暨西二西 三碼 頭都更案最快年底公告招標，定位為商旅新都?G2000腄A對恢復基隆都市機能有重大影響，基隆港未來將轉型朝觀光、休閒及商業發展，有利帶動基隆火車站周邊地區產業活動。 　兩岸直航後，基隆為郵輪停靠重要港口，為吸引陸客在基隆駐足觀光，此案吸引飯店業者很大青睞。但都更規模高達7.02公頃，範圍甚大，也成日本等外商吸睛標的，招商規模約 145億元。 　高雄 借貸市台鐵高雄港站先辦理第一單元，基地位於高雄市多功能經貿園區特定區計畫，緊鄰高雄港，鄰近景點包括愛河、前清打狗英國領事館、漁人碼頭、真愛碼頭等，將規劃為整合山海景觀與捷運場站的住商新天地，有助強化都市服務機能，增加城市競爭力，邁向國際海洋城市，促進觀光產業發展，重塑水岸空間，保存鐵道意象。 都更商機夯 建商卡位 商務中心明星地塊 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 都市更新商機火紅，內政部營建署今天將舉辦第二波大型都更案的招商說明會，因內容涵蓋中山女中南側及鼎興營區等兩大明星地塊，上市櫃建商幾乎全員到齊，以求在都更案中「卡位」。 因報名人數太踴躍，籌辦的仲量聯行已限制今天到場人數，避免101會議中心大爆滿。 今天登場的四大都市更新招商案，都是位於精?票貼埵a段，商機可期，包括：基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區、鼎興營區，更新面積合計10.85公頃 ，招商金額逾427億元。 其中台北市的兩塊精華區都更案最受注目，鼎興營區位於北市民權東路、龍江路，面積約3200餘坪，未來都市更新主軸，定位北市北區商業中心，預計引進商旅服務機能，打造優質的住、商複合型區域。 至於中山女中南 ARMANI側案，則主要是由八德路、長安東路、建國北路圍起的區塊，公辦都更面積約2783坪 ；另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合，此區主要打造住宅，定位為智慧型生態住宅社區。 都更案近日在台北房地產市場成為最夯話題，因為土地持分夠大，老公寓翻身成為近期房市高檔盤整中，最搶手的產品。9月台北市不動產移轉棟數，比8月大幅下滑了15%；但大安區卻因老公寓都更話題一枝獨秀，逆勢成長了 東森房屋15%，都更魅力可見一斑。 除了今天說明會，行政院工程會也將在11月底召開國際招商大會。 其中宜蘭轉運中心的蘭城之星都更案，將是政府主導20項都更案中的首批公告對象；而基隆火車站及和平島區塊，與高雄港市再造等都更案，則被列為明年初公告的重點目標。 2009/10/22 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          台北市的都市更新──與即將消失的台大老宿舍 2010年12月26日星期日 張貼者： admin 時間下午1:08 | 標籤： 037刊（日式宿舍特刊） ◎法律四　陳稚涵 　　台大管有的日式宿舍面臨拆除改建的危機，先是由於政府策而浮起檯面，近來則是在台北市「都市更新」的趨勢之下，面臨了更?關鍵字廣告陞角j的威脅。 　　都市更新在近年成為非常熱門的話題，政府對於加快更新速度可說是無所不用其極。根據台北市都市發展局的網站，都市更新以「翻轉軸線、西東並舉、重現風華」、「更新窳陋、改善家居、 土地買賣再現優質」為目標，即「平衡區域發展」與「改善居住環境品質」。立意相當良善，但細究政策內容，是否真能達成預期目標？則不無疑問。 　　大規模的都市更新需要龐大的資金，政府無法負擔，因此目前政策是以民間自發性的都更為中 酒店經紀心，政府擔任協助的角色。為鼓勵都更，政府實施最高兩倍容積獎勵：容積率指總建築面積與建築用地面積的比值，例如 一百坪 的基地上建築一房舍，若每層樓地板的面積為 五十坪 ，四層樓總共 兩百坪 ，容積率為200/100 = 200%，容積率愈高，房子蓋得愈 術後面膜高。都市計畫法中對於城市中不同區位有不同的容積規定，不能想蓋多高就蓋多高。兩倍容積獎勵使建築能蓋得比原先規定更高，使樓地板面積增加。此外，都市更新條例第二十七條規定：都市更新事業計畫範圍內「公有」土地及建築物，應一律參加都市更新。等於政府在推行都市更?酒店打工s的過程中，將大量釋出公有地。 　　然而都更條例中同時規定：都市更新事業機構以股份有限公司為限；逾七人之土地及合法建築物所有權人欲實施都更，須組織成一更新團體，且該團體須為法人。一般民眾若想自行都更，則必須完成不少程序，且不容易集資；因此，都更案中，實施者幾乎全 租辦公室是建商。以民間為中心的都更，實際上是以建商為中心。建商以利潤最大化為首要目的，不太可能願意在房地產價格低（也是最需要更新）的地區進行更新；又，台灣都市裡的產權複雜，要取得大部分土地所有權人同意實施更新，曠日廢時。因此建商多半選擇在公有地旁買一塊小小的地，順勢把整塊公有地都劃入更新範圍。 酒店經紀 　　台大地處公館精華地段，又是公家機關，受到眾多建商青睞或者覬覦，實屬理所當然。台大在大學里、溫州街、青田街擁有眾多老舊日式宿舍與畸零地，早有多家建商進駐，畫著都更的大餅，例如紫藤廬旁台大的管有宿舍，以及臺一冰店、滴咖啡與其後方的日式宿舍，均已被建商劃入都更計畫案。今年五月殷海光故居被劃入都?G2000騣d圍後，台北市都發局表示，將嚴格審查都更計畫案中是否包含了古蹟與歷史建築，且若公家機關對於該地有具體的利用計畫，則可以拒絕都更。 　　然而，少數的歷史建物，例如已被指定為古蹟的殷海光故居，或是青田街的部分宿舍是被保存下來了；其他尚未被登記成為古蹟或歷史建築的日式宿舍，在台大校方長期忽略、沒有具體規劃的狀況下，就 房屋出租等於必須無條件加入都更。都更不一定是壞事，若畸零地能有更好的利用方式，則都更或許是個不錯的選擇；但許多具有歷史的日式宿舍群，大部分師生都還不知道其存在、也不明白其價值，卻或許就在都更的浪潮中，無聲無息的消失了。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          公共設施保留地 都更享容積獎勵 公共設施保留地地主權利躍進！原本被劃進都市更新單元的公設地主無法取得容積獎勵，往往因不願參與都更 買房子而破局；如今內政部修法後，公共設施保留地也可以計入容積 裝潢獎勵，即日起實施。 東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示，未修 酒店打工法前，實施者整合都更單元都會避開公設保留地，因為協助開闢公設無法獲得補助，將成為額外的負擔?吳哥窟F有時整合地主時，會發現都更單元正中央一整塊都是公設保留地，便會面臨無法整合的窘境。 「最高上限15%」 九份民宿 唐惠群說，甚至實施者有時為了賺取容積獎勵，也會特意將公設保留地劃在都更單元外，導致公設保留地地主喪失權利，「簡直是變相?太平洋房屋B罰公設保留地地主。」公共設施保留地是經過都市計劃，留做未來道路、公園、綠地、學校的土地。 營建署都市更新組科長林佑璘表示，該案尚未 裝潢修正前，實施者協助開闢都更單元內的公設保留地，如公園、道路時，只能辦理容積移轉，或協助開闢後再向公共設施管理者、當地政府申請開闢費用，沒有特別獎勵；反倒是實施者協助 負債整合開闢「毗鄰」都更基地的公共設施後，可透過捐贈給地方政府，獲取容積獎勵。 林佑璘說：「未來實施者開闢都更單元內的公設保留地的費用，也可計算為容積獎勵，最高上限15%。」因此內?酒店兼職F部營建署昨發布施行《都市更新建築容積獎勵辦法》第5條修正案。(資料來源:蘋果日報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          「整建維護」較「重建更新」有助城市再生 買購不動產新聞台 ( 2011-10-14 ) MyGoNews廖賢龍 2011年台灣物業趨勢論壇與談人由左自右為：黃世孟、何明錦、林建元及竹中秀夫 【MyGoNews廖?關鍵字排名敻s/台北報導】東京都物業管理機構舉辦2011年學術論文發表暨台灣物業趨勢論壇，與會專家認為，台灣既有建築高齡化問題，採取整建維護較重建更?汽車借款s更為有助城市再生， 台大城鄉所教授林建元表示，國內推動都市再生，最困難的地方不在於土木工程技術，而在於「人」。都市更新(urban renewal 東森房屋) 與都市再生(urban regeneration)兩二者之間具有密切關係。都市更新不僅只以「拆除重建」方式，尚有「整建、維護」的選擇。建築物的更新，若單以拆除重建，可能會忽略其區域人文特色與 租屋網活力，以整建維護方式進行更新，再透過居民參與過程，不但可整合各類資源與力量，加以物業管理公司提供專業做為整建修繕與需求溝通的媒介，如此，將有助既有建築推動更新，奠定都市再生與活化的基礎。 資產管理公司 內政部建研所何明錦強調，面對近年氣候異常、天災頻仍與高齡化社會的環境，既有建築的整建修繕工程中，尚可加入節能綠建築、無障礙空間與通用設計等機能，將增強建築使用之永續性，而物業管理公司對於公?賣屋J大廈之整建與維護工作，具有核心專業整合及服務業最終端之優勢，無論社區大樓的建築硬體、能源控管、安全維護與居住品質等服務，應可扮演更積極關鍵的角色。 台灣物業管理學會理事長黃世孟將物業管理公司在既有建築整建?ARMANI@過程可扮演的整合性角色，以「建物與環境維護」、「生活與商業服務」、「資產營運與管理」三大面向加以說明，並以案例分享新都更模式為城市帶來的再生與活化效益。他認為物業管理結合都更可為產業帶來巨大的商機，從資訊科技、文創策展、街道整維、通用設計 整合負債、低碳城市乃至蚊館再生等，有N種可能，都可與物業管理產業發生密切關係。 NIHON HOUSING株式會社之取締役專務執行役員竹中秀夫提到，「日本推動老舊建築的長期修繕計畫已30年，近年更以「建築物長壽化、延命化」取代過去「拆除、重建」政策。物業管理公司扮演 房地產的角色，除應有製作長期修繕計畫書、設計監工等之專業外，尚須具備擬定修繕資金計畫及在區分所有權人間意見整合與溝通協調之能力，才能成就建築之整建維護計畫。. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .

          如果我們開始合作－從板橋浮洲看合宜住宅遇上民眾參與 借用甘迺迪總統於1961年就職演說精神：如果一開始就進行一些合作，便可減少猜忌、讓雙方攜手努力共創新局，不是取得私人的利益交換，而是創造一個新的可能性，使強者（政府）公正、弱者（居民）安居、讓新北市都會地區宜居的永續社區得以實現。 鬧得沸 住商房屋沸揚揚的社會、老人或學生住宅琳瑯滿目的政策輪番上演之際，位於新板特區西南不到15分鐘車程的浮洲地區，也被中央的「改善庶民生活行動之健全房屋市場方案」所看中，徹底展現了台灣社會上強者霸凌弱者的劇碼。 提到弱者一詞，不得不?房屋貸款^頭看看浮洲這些年來的命運。由於此處是大漢溪流域沖積出來的沙洲，地質與水患背景下”禁限建”是社區內老舊房舍跟不上生活品質，居民心中永遠的痛。好不容易都市計畫於民國91年發布，卻因區段徵收財務未能平衡，以致遲遲無法將沿河大面積雜亂的 借貸私人閒置工廠區整理規劃。多年來浮洲為台北都會容受許多勞工、新住民家庭與原生中產家庭在此激盪出人類生命力與族群融合的新樂章。 民國95年，配合行政院「加速推動都市更新方案」是此處第一次被相中。縣府於98年5月間公佈了「變更板橋(浮洲地區)主要計畫」專案通盤檢討書。 房屋二胎涵蓋全浮洲277公頃 土地的主要計畫，配合細部計畫通盤檢討案的審查過程，縣府專案小組多次現地會勘且聽取居民意見的審慎尊重態度，讓居民對社區的未來重拾希望。然而，這個都市更新將帶來社區轉變的美夢，卻被行政院的「合宜住宅」政策給打亂了。中央強力介入取得榮工處的土地，預計在民國 西裝外套103年完工上千戶所謂一次性「合宜價位住宅」。這個計畫在半年內快速從選地、變更都市計畫、公開展覽，到營建署”原則性通過” 都審。面對審查會委員們多項對平抑房價效果與整體浮洲環境品質的質疑聲中，規劃單位僅以”本案在政策指導下署內同仁做得焦頭爛額, 我們會想辦法降低對當地傷害”作為回應，完成?代償k定審查程序並展開發包作業。這樣驚人的行政效率，我們合理相信本案應該已送上行政院等候簽准後將發包與動工。 上千戶的「合宜住宅」顯然不能帶來平抑房價的作用，反將吸納浮洲周邊購換屋需求，使原居民將更沒有機會透過都市更新啟動社區的改造與發展。更別提新增加一萬多人的進駐所造成生活品質的惡化。會中營建署明確宣示可用 找房子”預標售”方式來進行開發，居民悲觀的認知到就算新北市府權責的細部計畫不需要通過，中央就可預先找財團廠商開怪手進家園！善良的居民將無力招架！ 居民們覺悟：沒有一個政府是起初就打定主意興建低品質國宅敷衍老百姓。然而，歷史的教訓與將在此實驗平抑房價效果的一次性「合宜價位住宅」就在草率枉顧居民意見的過程裏，預見了政策脫離庶民?新成屋o一意向前衝下，重蹈過往國宅與眷改的陰影。公務員有錯嗎？當然沒有，因為他們只是政府大機器裏的小螺絲。居民有錯嗎？或許錯在太善良而不願走上街頭虛耗社會成本。當初一手宣布，時至今日卻仍不理解庶民小小需求的政客該負最大責任！ 如果居民還有機會？如果政客願意稍稍放下身段、停下腳步，真心傾聽庶民發自內心的呼喊，庶民們還有機會！當「改善庶民生活行動方案」 買屋成為政府協助財團圈地的手段時，我們還能相信誰？升格後的新北市宜居永續經驗的願景是否能夠實現，實在需要各級政府深思這個開發案到目前為止所浮現種種背離社會價值的作為。 本文章引用： http://www.peopo.org/trackback.php?id=76221   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          第一次被霸凌:100公分小女孩被大男孩擋路~好在父親跟在後面. 第一次被霸凌:100公分小女孩被150公分大男孩擋路  ~好在父親跟在後面2011/8/27下午14:30左右,我的100公分的小女兒在上直排輪二級?西裝瑤珛{當中(蓋棟五樓),我女兒突然要上廁所,我和老婆只好脫掉她的直排輪鞋,我帶她去上廁所(女廁,我在外面等),結果在去廁 房屋買賣所的途中,我女兒與我一前一後地走著,有一個140公分左右的大男孩手叉著腰故意擋住她的去路,我女兒說借過,那個霸凌的大男孩也說借過,但就是不動,還?租屋G意左擋又擋地欺負這個小女生,可是卻被直線一直走來的父親我看到,當然老人家我走路不是很快,加上5-6公尺也需要個20幾步,所有事情看在眼裡,我覺得...怎麼有這 永慶房屋麼壞的小孩,還有一個這麼胖的家庭把整個走道都站滿了(約2.5公尺),一個會員(小女生)附帶連大哥哥與小妹妹與肥雙親與友人,這個很壞的小孩還是不走,我走在我女兒正後方說,你為何故意擋路,這小 租辦公室騙子說:我沒有~我說我就現場看到,還說沒有~這小孩子眼中一附你又能奈我何的態度,我想:怎麼有這麼說謊又不會怕與害羞知恥的小孩,結果我一趟廁所回來,這個壞孩子的老爸擋住我,180公分高像做粗活的工人 租屋,說:我怎麼讓我的小孩在走道上蹦蹦跳跳~我能怎麼說呢?我說:這位大哥您說得對!就走了,瞬間看到那個小騙子在微笑~我想:又壞又愛騙又懂得利用暴力的壞小孩!(O.S.)這種家庭難怪有這種小孩,接著20分鐘後,這小孩的黑色外 禮服籍媽媽跑來兇我,並叫來10對家長圍觀,說:我造成她小孩多大的創傷,我這時趕快打110把警察找來,說:我不跟女人理論!接著他的先生打算揍我!警方趕來了~後來在警力護送下離開現場!這有三個重點:1.溜直排輪不要讓小孩離開您的視線.2.千萬不要理這種會做?結婚西裝葵熄?3.一定要打110.哪個大老粗竟然在警察面前罵三字經(公眾場合侮辱)...還說如果有一天我死在馬路上難道還怪他(恐嚇威脅)...還說不讓我離開....要揍我~~~我想:等你和犬子下地獄時,再來跟我說~我想:這個"是非地"不能再去了~但這一篇不能不寫~ 買屋網請小心~霸凌父子檔~~~~ 每一個問題小孩後面都有一對長期疏忽教養的父母! 地點:大同運動xx教用棍子打x的地方(又稱 曲棍球直排輪)直排輪5樓   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友  .

          業主須要了解的建築設計重點 :不同於建築請照的想法 ! 業主須要了解的建築設計重點 :不同於建築請照的想法 ! 1.此塊地可以蓋何種建?襯衫? 此塊地有沒有問題? 2.建築可以建多少面積?可以蓋多高? 租屋 3.各樓層配置甚麼坪數的產品? 4.可以增取的容積獎勵有多少? 停車獎勵或 建築設計開放空間獎勵? 5.哪些增加的空間可以不計入容積? 6.甚麼樣的產品可以賣得好? 格局與創新房型 與 景觀設計利用方式? 7.搭配甚麼樣的公共設施價格可以賣得高一點,一次工程或二次工程? 8.大廳入口 如何設計才能氣派? 9.挑空 房屋貸款的公共設施 有哪些可以做安排? 哪些公共設施? 10.地下室可以安排甚麼樣的公共設施? 11.甚麼樣的建材築設備表是消費者需要的! 售屋網 至於建築技術規則編 裡面是建築師工作中的技術細節! ....卻是華人建築設計的重點! 所以說 看不到漂亮的建築物! 在華人的世界裡! 做建築的人,不?酒店兼職O對建築有一份熱情, 只是為了賺錢,趕快把建案完成,至少目前我看到的建築師都是這樣! 當然不容易得獎! 但是得獎的人, 一旦回到華人圈, 租房子 設計也是不實用的東西, 看看重慶北路的哪一棟不就知道了! 建築不是源於社會生活..... 就像一些外型超炫的建物,內在功能卻有瑕疵! 燒烤 花大錢,內部與外部....都不驚艷....豈不是 迂腐的公務員!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          專業工程建築師服務的重點,在工程?還是在管理? 最近  我在審查門禁系統的報價, 號稱的專業廠商,我看也還好,這各業界混吃混喝的不少! 有的把無線求救收發主機(用遙控器啟動),估在居家安全門禁這一項! 也有的把地下室的一氧化碳偵測 酒店經紀器估在停車場設備這一項! 有的同一個轉彎,控制紅綠燈的壓線感應與紅外線偵測都各給我估五組! 有的甚至給我信口開河,說48個鏡頭 200GB 都變動的話,可以撐一個月以上 酒店兼職! 室內沒監視器,竟然可以通知你看到竊賊,還能有擴音對講呢 ? 還有把保全公司會送的巡邏機卡片給我估進去門禁系統? 不然就是型錄上似乎是全功能的, 報出來的功能,只有一兩項 租屋網,既不相容又不能擴充!(前面說東,後面說西) 看著..看著... , 我想好在我不是承辦人,不然...還真可怕! 看來開標單的方式,只是"程序正義"! 符合做事 但不是把事做好! 也好在我看得懂.... 我看?關鍵字行銷媬v設備商還需要多倒幾家,台灣建築業才會有好的設備品質! 至於這個專業工程建築師服務, 重心應該是:在工程知識的有無,因為建築業不學無術的人太多了! 重心不是在管理.... 建築經理與顧問們的管理能力,還 酒店兼職....有待加強!(工務經理的管理強一些!) 還是 稱為專業工程建築師服務比較貼切! p.s.工人還是用扣款與打官司,效果比較好! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能 租屋力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯 個人信貸!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 室內設計 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 禮服 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          介係詞的三個功能:1.跟屁蟲.2.形容男女主角的形容詞功能.3.表示時間地點的副詞功能. 介係詞 的三個功能:1.跟屁蟲.2.形容男女主角的形容詞功能.3.表示時間地點的副詞功能. 1. 跟屁蟲  :跟動詞後面(重點是不及物動詞),作為連接名詞之用. 2. 形容詞用:形容句子前面?買屋網?quot;名詞"與動詞後面的"名詞". 簡言之,就是形容"名詞"! 3. 副詞用  :就是所謂的佈景,描述時間與地點之類. 簡言之,就是描述''地點與時間''的背 房屋貸款景類.跟屁蟲又分兩類: 1.加了會不一樣 . (片語動詞=又稱為兩字動詞) 兩個字加起來才完整的動詞,稱做片語動詞. 2.加了還是一樣. (不及物動詞+介詞+名詞) 舉一 租辦公室個中文的例子: 1. 他掛了. 與 他掛衣服. 與 他掛念 他. 就是第一類. act up. act on . act. 加了會不一樣,俗稱"片語動詞" 2. 加了還是一樣,就是第二類. deal with. talk to. 找房子等只為了再家一個名詞! 所以介係詞又分兩大領域: 第一種: 上上下下的介係詞.說得出道理,但學人很差勁,不考! 第二種: 片語動詞 的介係詞.又稱"沒道理的介係詞",只能背!說不出道理! 大都數的介系詞考題,都是考第二種 ."沒有道理的例外"===>緣於"文?烤肉H相輕" . 大部份的書都介紹第一種. 所以說: 讀一些上上下下的書,反而不上不下(成績不上不下). 上一些不上不下的補習班,反而在英語...不能上下,成績卻是不錯! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步： 酒店打工學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步： 九份民宿掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請?酒店兼職嚝?文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 酒店打工 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          淨土詩 毗陵天寧普能嵩禪師淨土詩 　　　　後學　德潤　敬錄 我佛慈悲大願王。勸人念佛往西方。 娑婆界內輪迴苦。極樂國中壽命長。七日持名心不亂。 六根清淨性昭彰。如來直指菩提路。句句明文在典章。 淨邦國土妙無窮。七寶妝成極樂宮。 處處迦陵前鼓舞。雙雙孔雀後林中。蓮開上品難為比。 花吐幽香更不同。一等莊嚴諸佛剎。無如淨土巧玲瓏。 一念如如在目前。聲聲佛號入心田。 看經解義三車物。念佛栽培九品蓮。體用中和皆自性。 消疑息慮絕攀緣。持名憶念應如是。寶筏常停苦海邊。 西方勝境妙難量。入得淨邦心自彰。 八德池中蓮九品。一荷花內法三章。金沙布地青霞壁。 瑪瑙砌階白玉墻。宮殿頗多難盡述。專心念佛到蓮鄉。 到得故鄉心自彰。微風吹動妙蓮香。 群生盡是金剛體。眾德無非智慧光。行樹枝枝分赤白。 奇花朵朵現青黃。諸君能赴蓮池會。不使主人終日忙。 世事回頭入道場。堅心念佛往西方。 抬頭盡是黃金殿。舉眼無非白玉堂。七寶瑤池敷菡萏。 八功德水戲鴛鴦。諸君真到蓮邦國。便請知音和一章。 聲聲佛號有無中。只要行人信願充。 願力擊開彌勒閣。信根自上妙高峰。善財樹杪留明月。 龍女花邊送好風。悟入蓮邦真實地。始知淨土樂何窮。 一個皮包臭革囊。因何貪戀不思鄉。 今生造下無邊罪。他世循環有報償。若肯回心修淨土。 了明法 房地產性入慈航。胸中業識消除盡。親見彌陀大願王。 有意登超極樂天。卻於諸佛總無緣。 多生業識如流水。累劫塵勞似鐵堅。能了胸中無一物。 何須過慮悔前愆。勸君早把彌陀念。免使心王被業牽。 多年古鏡要磨功。垢盡塵消始得融。 靜念投於亂念裏。亂心全入靜心中。深深自覺歸蓮土。 淺淺當然照寂空。全體即真無阻隔。自南自北自西東。 禪淨何曾有二門。分禪分淨莫須論。 禪歸淨土本同體。淨入禪心即共源。妙契真如成法性。 深機解說到祇園。勸君不必爭人我。念句彌陀報佛恩。 有說西方在目前。須知淨土隔天淵。 休從句裏生分別。要在心中脫苦纏。五蘊搜空千佛土。 六根蕩盡四禪天。彌陀佛號須常念。念到無心自灑然。 身忘念寂漏將鎔。端坐寥寥對碧峰。 萬法皆泯心自在。一塵不染性花濃。此時初入蓮邦境。 他日西歸睹玉容。奉白同修諸善友。蓮邦消息易相逢。 多年暗室一燈明。明暗皆從心地生。 慧眼豁開融萬里。法身未顯昧三更。只因妄處塵心滯。 了悟通時佛性榮。仗此光明歸淨土。逍遙自在向西行。 狐疑不信失家珍。自願娑婆造業因。 不識苦根如蔓草。豈知我見似迷塵。但能悔過從前事。 便達蓮邦末後津。一旦心空登及第。彌陀也是箇中人。 妄念無窮何日休。只消耳聽念中求。 聲聲遇滯原無滯 辦公室出租。句句回流竟不流。萬法掃開歸實地。 初心切莫學虛頭。返聞自己彌陀現。念到無心得自由。 句句彌陀搜妄空。妄空即見主人翁。 初聲入寂聲聲寂。一法參通法法通。莫謂根塵容易拔。 須知妄念最難攻。但憑信願行三力。掃盡凡情性自融。 循環劫數最悲傷。脫苦無如極樂場。 專念彌陀離此土。勤持佛號入蓮鄉。紅旗影裏前生業。 白刃叢中後世殃。誓願今生歸淨土。永離兵燹往西方。 不停起滅真生死。晝夜交攻似火煎。 只在目前無法了。如何直下永消愆。但持佛號塵勞息。 專念彌陀妄自泯。不用別求元妙訣。只消一個念頭堅。 念聲直透未生前。無用重情下水船。 一句彌陀常不斷。六根解脫自忘年。曹溪只說心無住。 僧肇惟談物不遷。會取其中微妙旨。便登九品玉池蓮。 生滅塵勞是夜叉。因何不發菩提芽。 心田不長無明草。性地常開智慧花。一句彌陀融似鏡。 六門失守亂如麻。勸君趁早回頭望。苦海滔滔無盡涯。 一盞孤燈伴寂寥。無憂無慮度殘宵。 由他送舊辭年臘。莫管迎新賀歲朝。句句彌陀觀自在。 心心佛號絕塵囂。若人會得其中法。彈指蓮邦路不遙。 曾學宗門不二禪。而今到處有棲緣。 自慚淺識非僧德。誰向深心伴佛眠。夜聽風聲猶未息。 早觀瑞雪佈連天。此時風雪從心起。因念無生境不遷。 淨涵居士愛參禪。先 系統傢俱結蓮邦淨土緣。 但得心空登及第。何妨性法利人天。因言顯理真常道。 得兔忘蹄月正圓。話到更深時已久。渾忘飲食與安眠。 凡事和平心地純。功名富貴豈由人。 蛟龍非是池中物。美味由來席上珍。句句彌陀能化眾。 聲聲佛號度迷津。為官清德明如鏡。得意回家修淨因。 念句彌陀識者稀。深知妙理最幽微。 靜中佛號融三界。心裏持名絕百非。信解時時觀自在。 行持處處見深機。清光直透無生國。照見彌陀伴月歸。 本來無證亦無修。不必專心向外求。 憶念彌陀清徹底。返聞佛號自優游。六根不動常恬靜。 萬法歸源盡罷休。拋卻人閒名利事。一心頓入九蓮舟。 塵念清恬照色空。心非內外亦非中。 應無所住名蓮土。纔有纖塵號境風。莫謂淨邦容易到。 須知妄念最難窮。若能放下根和識。誠念彌陀性自融。 名醫化導有來因。疾病傷寒先忌瞋。 脈理深微能率性。良方精細度迷津。清[怡-台+登]識透清[怡-台+登]法。 濁念生疏淨念純。看破萬般皆夢幻。不如念佛報雙親。 妄念相從時刻防。急須念佛往西方。 舌根不作娑婆苦。鼻孔常聞極樂香。一句彌陀超識海。 六根寂靜入慈航。回頭忽見清如月。得意消遙歸故鄉。 念句彌陀道力強。紛紛業識化為良。 若非清照寒潭月。爭得塵消徹底彰。但向其中修淨土。 莫從別處問西方。一心不退行將去。晝夜六時恒吉祥。 酒肉朋友 淨土法門與俗違。莫將清月比前非。 虔持佛號真常道。誠念彌陀妄自稀。但得六根成解脫。 便明四相絕攀依。功圓果滿如如理。即是心空及第歸。 焚香早暮即清蓮。妄念難除障現前。 不掃心塵皆是幻。了明性地亦非仙。如如竟爾忘身外。 寂寂時乎彼岸邊。但願頓超極樂國。靈光一點照心田。 心靜時時聞妙香。何勞鼻孔去思量。 諸般妄念歸蓮土。萬法塵緣入故鄉。莫謂清池無佛性。 須知明月照心王。一聲佛號如流水。親見彌陀分外彰。 執持名號最相當。句句彌陀是故鄉。 識得六根皆是幻。便明四大亦非常。一心念佛絕能所。 五眼若明徹底彰。普勸同修真實念。勦除六賊禮空王。 獨坐澄心意自舒。諸緣放下樂幽居。 窗前明月為蓮友。門外清風作伴余。一句彌陀常寂寂。 六時佛號自如如。欲知念佛真消息。靜裏持名照太虛。 為官不礙念彌陀。念得彌陀萬物和。 化鶴成仙民樂業。擊蛇消異沐恩波。分明盡是蓮邦旨。 到處無非淨土荷。時至理彰勞慮息。同登彼岸出娑婆。 智眼雖明性未開。顛顛倒倒惹塵埃。 心中妙句如流水。筆下搜尋似疾雷。孟德醉歌於赤壁。 張松過目亦奇才。二公權勢今何在。遺笑後人真苦哉。 慧是聰明伶俐魔。勸君趁早念彌陀。 思量作句塵勞窟。卜度尋文生死窠。蕩盡心中無一物。 搜空意內絕三多。頭頭皆是蓮邦境。請問諸君會也麼。 苦 G2000境分明在目前。無容別處問神仙。 聲聲佛號離兵劫。句句彌陀念向先。內有清虛含性月。 外無塵事到心田。百千魔孽歸王化。念句彌陀更要堅。 外道波旬正念迷。皆因宿世昧菩提。 能知性地無餘物。豈礙心田入污泥。方寸本離生滅法。 圓通安有是非稽。若還節外分岐路。依舊塵勞苦海棲。 閒人無事念彌陀。念徹彌陀出網羅。 物物施為非住著。頭頭造化自相和。圓光直透三摩地。 接引蓮邦一剎那。得意安然歸極樂。哀哉不信奈如何。 僧家念佛莫輕離。念句彌陀知是誰。 悟徹心田無障礙。了明性地有何為。梵音演唱如如曲。 漢語莊嚴寂寂詞。若是心遊世俗諦。袈裟底下羽毛披。 道家修煉在丹田。心向爐中分外堅。 要識長生真不老。須知爐內絕塵煙。蓬萊海島終非久。 極樂逍遙自在天。奉勸道君宜念佛。無容別處覓神仙。 尼師念佛要心堅。富貴人家少去穿。 坐守空門心自在。安居靜室性珠圓。一聲佛號蓮邦近。 萬法皆泯極樂天。生死臨頭如夢幻。但憑佛力入池蓮。 少年念佛莫心疑。一句彌陀出世基。 生死到來無老少。是非安得有摩尼。生前預辦資量費。 去後自然用不虧。莫待臨時抱佛腳。命終追悔不能為。 老來念佛往西方。放下諸緣念要強。 句句彌陀須著實。聲聲佛號莫思量。年高好比風前燭。 歲邁猶如瓦上霜。生死臨頭仗佛力。一心不二入蓮鄉。 病人念佛得良方。劇苦之中莫亂狂 酒店經紀。 一念不生全體現。六根纔動即魔王。時時妄想要勤掃。 日日彌陀不可忘。念得心中諸病退。花開見佛壽難量。 死到臨頭物外身。先須識取本來人。 息皮囊革終非久。濃血纏筋豈是真。前路茫茫須念佛。 腳根穩穩出迷津。蓮邦國土無生滅。撒手歸西認故親。 愚昧之人真可哀。胸中無慧業成堆。 前生毀謗蓮邦路。今世矇矓入苦胎。莫道循環無報應。 須知現在受愚災。若能改過從前業。念句彌陀業自灰。 癡人夢想欲封侯。終日思量終日愁。 似麵入油分不出。如蛾赴火自燒頭。心田盲昧前生業。 性底未明不願修。若肯回頭心向善。念聲佛號懺愆尤。 苦惱眾生作業多。生生世世墮沉河。 一身造罪無非己。十殿案前也是他。馬面擎叉心懼怕。 牛頭持戟奈如何。回心念句彌陀佛。彈指之閒出網羅。 樂是眾生之苦因。謹防六賊要留神。 一聲佛號方為道。四字彌陀離垢身。法體本來無苦樂。 真如安得有沉淪。他時悟入蓮邦旨。始信從前錯問津。 塵勞不起原無物。怎奈眾生執著多。 妄落疑根如蔓草。念頭動處似風波。胸中未徹真空理。 心內常思自在窩。色相欲求極樂國。猶如一世作南柯。 行持念佛在心常。可愍眾生業識忙。 一句彌陀纔欲念。六根亂動即顛狂。他人國寶曾為數。 自己家珍不肯當。如是修行空用力。未知念處有靈光。 彌陀佛號大醫王。接引迷流入故鄉。 念到心空登及第。眾生與佛兩俱忘。持名 售屋網本不落思數。 念佛猶如明月光。悟徹現前只一句。無庸末後問西方。 行時念佛莫蹉跎。念裏彌陀要[石*豕]磨。 腳踏蓮邦真實地。心持佛號掃群魔。頭頭盡現西方境。 步步無非極樂荷。今假信根與願力。早登淨土出娑婆。 住時念佛莫含糊。四大之中誰是吾。 忘念雙泯心浪靜。識根纔動幻風呼。一塵不立原空寂。 萬法窮通非有無。若會其中真自在。親臨淨土灌醍醐。 坐時念佛莫貪眠。句句彌陀佛現前。 八德池中心自在。九蓮臺上性常圓。坐觀無佛方云佛。 靜聽非仙始是仙。個裏佛仙毫錯認。塵勞依舊浪滔天。 臥時念佛最清涼。呼吸之中作道場。 身上垢衣猶未脫。胸中靜境入蓮鄉。醒來一覺青天闊。 忘卻三更白月光。奉勸諸君勤念佛。同登彼岸禮心王。 富從祖上積陰功。凡事均和意氣通。 世上從無千載富。人閒那有百年窮。秦吞六國今何在。 漢得三齊亦是空。但念彌陀歸淨土。財源勝比世閒融。 富貴娑婆安樂仙。門高戶顯伴君前。 累生種下菩提子。今世榮華果自然。怎奈凡軀終不久。 何如念佛入池蓮。西方皆得長生體。非比閻浮濁世天。 貧乏之人真可憐。三[(歹*又)/食]茶飯不周全。 家中搜盡有何粟。腰內洗空無半錢。前世不修現受苦。 今生為善後因緣。只消念句彌陀佛。自有充饑上品蓮。 下賤之人一念差。今生不得好因芽。 書童忽忽搬柴米。使女匆匆[卄/煮]茗茶。胸內但能勤念佛。 心中便放菩提花。時時不昧 借貸彌陀號。一念回光達故家。 入仕文章筆有神。胸中機變皆前因。 連科登第豈能料。一舉成名社稷臣。平昔利開污濁水。 而今榮耀讀書人。雖然貴顯終須盡。不若持名認故親。 農家念佛最分明。兩手持秧退步行。 句句彌陀常著實。聲聲佛號淨因生。他無性地隨風轉。 我有心田戴月耕。歲歲資糧終有望。一年四季樂和平。 工藝精明心最微。印之於手法依依。 雕龍須假挐雲力。刊鳳要憑釣月機。諸事玲瓏隨得巧。 萬般伎倆幻終非。不如放下塵勞業。念句彌陀伴月歸。 商客求財意氣昂。只因家計受風霜。 四方貿易非吾土。八面堆金是遠鄉。利重須防風浪險。 財多難免盜來傷。無如勤念彌陀佛。衣裏明珠自放光。 漁翁得利在遍舟。朝夕無停下釣鉤。 細雨濛濛楊柳岸。寒風漂漂荻蘆洲。目前取利雖然好。 恐後閻羅不肯休。三面朝天終有失。不如念佛早回頭。 樵夫念佛更心堅。句句彌陀不計年。 芳草落花寒雨後。閒雲野鶴夕陽邊。巖前鬱鬱西方境。 山外青青極樂天。識得其中真淨土。彌陀接引入池蓮。 耕讀心田要向先。農夫得業自安然。 牧童適意花邊臥。水牯逍遙草上眠。五穀豐登民樂業。 四時歌舞慶堯天。大家同念彌陀佛。攜手齊登般若船。 讀書莫向言中覓。真學休從句外求。 魚兔得時方入道。筌蹄何用覓回頭。聖凡各別為多體。 三教同流共一舟。但念彌陀歸淨土。貪瞋癡愛一齊休。 平旦寅時念佛純。行人路上要留神。 聲聲佛號身之寶。句句 ARMANI彌陀出世因。內裏明珠猶未透。 外求知識亦非真。有時內外皆明徹。照見彌陀轉法輪。 日出卯時念佛陀。虔心皈命莫蹉跎。 一聲念寂蓮邦國。萬法心通淨土坡。處處無非彰自性。 頭頭盡是渡人河。忽然心佛兩俱滅。照見塵勞出網羅。 辰時念佛要低聲。句句彌陀淨土萌。 綠水涵虛心不淺。蒼苔待月性常明。一塵不染人閒少。 萬法皆空世外榮。極樂花開蓮九品。同登彼岸證無生。 巳時念佛了無生。了得無生心地明。 卻似深潭含性月。猶如空谷應虛聲。裂開一味無為法。 演出萬般差別名。莫向心中安了義。須知離相要離情。 午時念佛日居中。一句彌陀分外融。 須向己躬勤拭掃。莫言淨土路難窮。胸無妄念三乘道。 心有靈苗萬法通。他日親臨極樂國。花胎現出主人翁。 未時念佛日斜西。行處不真染污泥。 心著纖毫皆是妄。性無煩惱亦非迷。一聲佛號蓮邦域。 四字持名淨土棲。時至理彰真性現。同歸極樂證菩提。 申時念佛莫思量。纔著思量妄更強。 三業純和常自在。六根通達入蓮鄉。功圓處處彌陀佛。 果滿頭頭大覺王。念到無生心自現。因風吹火性花香。 酉時念佛日歸山。痛念己躬淚自潸。 心裏不明智慧淺。胸中有滯妄連環。塵根不拔輪迴苦。 業識搜空性自還。息念歸源真淨土。荊山白玉本無斑。 戌時念佛要分明。須識娑婆是火坑。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .